前有北大资源博雅2期物业拼死浇灭小区竞聘物业路演，后有，可以说重庆这几天物业正经历高考！而高考必然会有人欢呼，就有人哀嚎！作者：徐东工作室图文素材来源：有态度的业主、重庆电视台同步首发：业主吹牛会、地产吹牛会、重庆商业地产网眼看着众多小区晒出10万、100万、几百万的小区公共收益，即使经历着众多不爽，但户户还能领到红包；而和泓四季B3区小区的业主却乐不起来：他们小区公共收益不仅1分钱没有分到，还到欠物业10512.57元。不知道这是不是重庆首个小区公共收益亏损的小区，但绝对是业主吹牛会报道在重庆报道小区公共收益亏损的第一个小区。根据业主提供的《和泓四季B3区公共收益收支台账（截至2022年12月31日）》，从2015年到2022年，小区公共公益总收入是105724.40元，而支出高达73071.48元，除去收入的税金和收入物业提成后，和泓四季B3区小区公共收益为-10521.57元。业主吹牛会小编拿着放大镜查看了一下，和泓四季B3区小区公共收益主要收入来源为广告占用费，场地租赁占比非常小，而且物业还要提收入的30%做为其自己的服务费。如果扣除其收入税收和物业提成，小区公共收益纯收益仅为62549.91元。也就是说，8年下来，和泓四季B3区小区公共收益竟然只有6万多元。而小区公共收益支出主要是电梯维修上，尤其是商业电梯和扶梯。对于这个结果，小区业主较为不满并提出质疑：1、难道小区公共收益只有广告和赁租场地收益吗？2、电梯维修费用为何如此频繁？是否对其维修进行了招标？价格是否合理呢？3、虽然此图系原和泓物业员工发出来的，但该图没有落款，更没有其小区物业盖章！该数据是否真实，还请和泓物业应官方出面说明？还给所有业主一个真实的数据?业主对小区公共收益数据有质疑，也不是没有根据的胡乱指责：和泓四季B3区电梯在几个月前坏了，业主天天爬十几层的楼梯上下楼，痛苦惨啦！该小区有3部电梯，1部电梯彻底坏了，其余2部电梯也是问题不断，比如电梯突燃往下落！电梯突然停运，关住人！……小区业主就没想明白，电梯有问题就修吧！但物业却只是给了一个电梯维修的告示，只有需要哪些配件和总价，而没有电梯维修的明细价格！而且电梯只坏了1部，但为何电梯维修价格却是2部电梯的价格？而且，小区不停有业主反应物业悄悄找业主签字，同意以此价格申报小区大修基金来维修电梯。业主吹牛会再次拿起放大镜，该公告实际是电梯公司在检查电梯后给出的电梯维修报价。上面清楚写了，每部电梯有哪些问题？最后给出报价明细，其次上面对其总价说明是预算金额，而最终结算是以第三方审核后为准。同时有业主发现，该电梯维修价格比市场要高50%！但为何是2部电梯的价格呢？为何修电梯的价格如此高呢？这个价格又为何高达近10万呢？为何只有1家电梯公司报价呢？小区公共收益为负数，那么电梯维修必然会动小区的大修基金，那又为何没有让小区业主投票呢？……面对这些问题，最终业主们不得不邀请重庆电视台对此事进行调解。和泓物业经理对此进行解释：电梯要动用大修基金流程是按政府部门的流程进行操作，其公示的价格只是预估初步报价。即只要业主们同意按照这个预估价格进行申报，即双3分之2的业主同意，就将业主同意的申请书向相关政府部门进行报批。政府部门核实签字属实后，再給镇政府核实盖章，最后到专项维修基金中心审批。审批完成后，才会对电梯进行招投标，其招投标的价格上限就是上面预估价格，最少3家单位报价、以价低者中标。合同就以最低价为准，维修全程会有相关部门单位参与，最终相关部门和业主验收后才能向相关部门申请专项维修基金。业主吹牛会对此流程还是比较了解，其物业所说的流程是没有问题的。但现场有业主就直接指出：有人已经将电梯钢丝绳拉出来了，配件已经拉到电梯上面了，这分明就是维修开始了。是不是意味着物业已经指定本次电梯维修单位？是否涉嫌违背了专项维修基金的使用流程？是否物业和电梯维修单位涉嫌内定造假？面对业主们的质疑，最终和泓物业停掉了电梯的维保工作。但这也让业主们对其产生了怀疑：和泓物业想划走小区的大修基金！实际上，和泓四季小区还是新闻的热榜小区：2021年2月28日，轰动全国的重庆一小区14000条业主的相关信息被物业泄露，就是他们小区。物业公司工作人员雷某将一份业主车位费用欠费的相关统计表格发在了一小学家长群，其中，涉及小区上千户业主的姓名、房号、车位、车牌号、车位欠费等隐私信息，业主们对此很是不满。2022年12月25日，和泓四季B区大约千平米公共绿地被龙力园林侵占。业主此前多次向和泓物业公司和有关部门反映无果，也多次到现场制止这一违法行为，不料25日业主遭到龙力园林的工作人员辱骂和殴打。可以说，和泓四季小区与其物业之间的矛盾由来已久！那么，和泓四季B3区电梯维修和其小区公共收益亏损究竟如何解决呢？业主吹牛会专业公益为广大业主发声将持续关注！同时九龙坡业主群已经开通欢迎九龙坡业主入群！

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